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企業(yè)搬遷補(bǔ)償款如何進(jìn)行會計處理？
答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進(jìn)行搬遷，收到政府從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項應(yīng)付款處理。其中，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)自專項應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補(bǔ)助》進(jìn)行會計處理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理。
企業(yè)收到除上述之外的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補(bǔ)助》等會計準(zhǔn)則進(jìn)行處理。
拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否并入成交價格繳納契稅？
【答案】
依據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》財稅文件規(guī)定，房開企業(yè)受讓國有土地使用權(quán)，不論是協(xié)議方式出讓取得，還是競價方式取得，所支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)不管是何種形式(通常支付拆遷補(bǔ)償?shù)男问桨ㄘ泿刨Y金、實物、無形資產(chǎn)以及其他經(jīng)濟(jì)利益)均應(yīng)并入成交價格計征契稅。
國有土地使用證辦理完畢后發(fā)生的拆遷補(bǔ)償費(fèi)也應(yīng)申報繳納契稅。以非貨幣資金的形式支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)并入成交價格納稅，如拆遷還房支出。
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