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營改增后政府代建項目如何做財稅處理

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營改增后政府代建項目如何做財稅處理?

答:根據財稅〔2016〕36號)附件2:《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》第一條第(七)項的規定,一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務,可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

如某開發企業接受市政工程管理部門的委托,代為擴建開發小區旁邊一條道路。擴建過程中,用銀行存款支付拆遷補償費300 000元,前期工程費 160 000元,應付基礎設施工程款 540 000元,分配開發間接費用 80 000元,在發生上列各項擴建工程開發支出和分配開發間接費用時,應作如下分錄入賬:

借:開發成本----代建工程開發成本 1080 000

貸:銀行存款 460 000

應付賬款----應付工程款 540 000

開發間接費用 80 000

道路擴建工程完工并經驗收,結轉已完工程成本時,應作如下分錄入賬:

借:開發產品----代建工程 1080 000

貸:開發成本----代建工程開發成本 1080 000

值得一提的是,營改增后、代建商品房應該按照建筑服務來繳納增值稅,工程服務,按照服務、修繕服務、裝飾服務都是屬于建筑服務范疇,稅率是11%。

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