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房地產(chǎn)開發(fā)項目稅收優(yōu)惠政策
答:(1)土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),免征營業(yè)稅。
(2)個人自建自用住房和個人購買普通住宅超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅。個人出租房屋,月營業(yè)額未達起征點的,免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓普通住宅和互換自有居住用房,暫免征土地增值稅。個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,免征個人所得稅。
(3)納稅人按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房,包括企業(yè)向職工出租的單位自有住房,暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。
(4)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的免征土地增值稅。
(5)因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)及因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,免征土地增值稅。
房地產(chǎn)稅收種類
房地產(chǎn)稅收不是一個獨立的稅種.而是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的諸多相關(guān)稅種的總稱,具體包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、所得稅、契稅等。
銷售方應(yīng)繳納的稅費有營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、所得稅。購買方應(yīng)繳納的稅收有契稅、印花稅。
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