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出租房產必須按租金收入計征房產稅嗎

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出租房產必須按租金收入計征房產稅嗎

1。房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。

2.《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納,稅率的1.2%;房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

出租房產必須按租金收入計算房產稅,稅率為12%,,

計算公式:應交房產稅=租金收入*12%

房產稅如何計算呢?

一、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%[1]

二、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%

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