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開發(fā)間接費用怎么結(jié)轉(zhuǎn)

開發(fā)間接費用相當(dāng)于制造企業(yè)的制造費用，因此：結(jié)轉(zhuǎn)分錄是：

借：開發(fā)成本

貸：開發(fā)間接費用

同時開發(fā)幾個項目還涉及分?jǐn)偟膯栴}，要找一個合理的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)。

1、開發(fā)間接費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項費用。這些費用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費用，但它不能確定其為某項開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無法將它直接記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。將它先記入"開發(fā)間接費用"貼戶，然后按照適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)，將它分配記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。

2、開發(fā)間接費用的分配

每月終了，應(yīng)對開發(fā)間接費用進(jìn)行分配，按實際發(fā)生數(shù)計人有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。開發(fā)間接費用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營的特點自行確定。不論上地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施和代建工程，均應(yīng)分配開發(fā)間接費用。為了簡化核算手續(xù)并防止重復(fù)分配，對應(yīng)計入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費用。這部分開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費用，可直接分配計人有關(guān)房屋開發(fā)成本。也就是說，企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位發(fā)生的開發(fā)間接費用，可僅對有關(guān)開發(fā)房屋、商品性土地、能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施及代建工程進(jìn)行分配。開發(fā)間接費用的分配標(biāo)準(zhǔn)，可按月份內(nèi)各項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本(包括土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費)進(jìn)行，即：

某項開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費=月份內(nèi)該項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本×本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用÷應(yīng)分配開發(fā)間接費各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本總額

分配分錄：

借：開發(fā)成本--房屋開發(fā)成本

借：開發(fā)成本--配套設(shè)施開發(fā)成本

借：開發(fā)成本--商品性土地開發(fā)成本

貸：開發(fā)間接費用

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的開發(fā)間接費和管理費用的區(qū)別

1、開發(fā)間接費用

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，包括工資、福利、折舊費用、修理費用、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費用、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

2、管理費用

企業(yè)行政管理部門(總部)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，屬于期間費

用，應(yīng)計入當(dāng)期損益。

3、開發(fā)間接費用和管理費用的劃分

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，分清"開發(fā)間接費用"和"管理費用"是個難點，除了周轉(zhuǎn)房攤銷之外，

其余費用的劃分是以有無開發(fā)現(xiàn)場機構(gòu)來確定的。

如果開發(fā)企業(yè)不設(shè)立現(xiàn)場機構(gòu)，由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)活動，所發(fā)生的費用，可直接并入企業(yè)的管理費用。

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