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一般納稅人出租不動產(chǎn)預征率

  • 發(fā)表于:2021-02-04 10:01:02
  • 分類:會計實務
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一般納稅人出租不動產(chǎn)預征率,在會計行業(yè)經(jīng)常會遇到此類問題,下面由數(shù)豆子為大家整理相關內容,一起來看看吧。

一般納稅人出租不動產(chǎn)預征率

征收率:3%;5%(適用于簡易計稅方法)

【注意】“營改增”新增了5%的征收率。主要與實施簡易計稅方法的房地產(chǎn)轉讓、出租有關,也涉及到了個別非房地產(chǎn)項目

預征率:2%;3%;5%(預征率可用于簡易計稅方法,也可以用于一般計稅方法)

一 、預征率的運用

【歸納】

1。一般計稅方法異地預繳稅款的預征率:

建2;租3;轉讓5

2.簡易計稅方法異地預繳稅款的預征率:

建3;租5;轉讓5

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人

租3;預收3

二 、適用預征率計算預征稅款規(guī)則

1。常規(guī)公式的基本表現(xiàn)為:

一般計稅方法的常規(guī)預征稅額=含稅計稅銷售額/(1+稅率)×預征率

簡易計稅方法的常規(guī)預征稅款=含稅計稅銷售額/(1+征收率)×預征率

2.“營改增”非房地產(chǎn)企業(yè)轉讓不動產(chǎn)有非常規(guī)的預征方法。國家稅務總局《納稅人轉讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第14號)第六條明確規(guī)定:

其他個人以外的納稅人轉讓其取得的不動產(chǎn),區(qū)分以下情形計算應向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳的稅款:

(一)以轉讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據(jù)的,計算公式為:

應預繳稅款=全部價款和價外費用÷(1+5%)×5%

(二)以轉讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據(jù)的,計算公式為:

應預繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價)÷(1+5%)×5%

一般納稅人出租不動產(chǎn),可以選擇簡易計稅嗎

一般納稅人出租不動產(chǎn),屬于2016年5月1日前取得的,可選擇簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算交納增值稅。

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號):附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》:(九)不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務。一般納稅人出租其前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。

看完上文,那么小編關于問題“一般納稅人出租不動產(chǎn)預征率”就介紹到這里。你掌握以上的會計內容了嗎?如果想加強會計實操技能,可以咨詢我們數(shù)豆子的在線老師聯(lián)系,可以多多跟我們數(shù)豆子的老會計交流心得哦。

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