一般納稅人出租不動產(chǎn)預征率，在會計行業(yè)經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。

一般納稅人出租不動產(chǎn)預征率

征收率：3%；5%（適用于簡易計稅方法）

【注意】“營改增”新增了5%的征收率。主要與實施簡易計稅方法的房地產(chǎn)轉讓、出租有關，也涉及到了個別非房地產(chǎn)項目

預征率：2%；3%；5%（預征率可用于簡易計稅方法，也可以用于一般計稅方法）

一 、預征率的運用

【歸納】

1。一般計稅方法異地預繳稅款的預征率：

建2；租3；轉讓5

2.簡易計稅方法異地預繳稅款的預征率：

建3；租5；轉讓5

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人

租3；預收3

二 、適用預征率計算預征稅款規(guī)則

1。常規(guī)公式的基本表現(xiàn)為：

一般計稅方法的常規(guī)預征稅額=含稅計稅銷售額/（1+稅率）×預征率

簡易計稅方法的常規(guī)預征稅款=含稅計稅銷售額/（1+征收率）×預征率

2.“營改增”非房地產(chǎn)企業(yè)轉讓不動產(chǎn)有非常規(guī)的預征方法。國家稅務總局《納稅人轉讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第14號）第六條明確規(guī)定：

其他個人以外的納稅人轉讓其取得的不動產(chǎn)，區(qū)分以下情形計算應向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳的稅款：

（一）以轉讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據(jù)的，計算公式為：

應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%

（二）以轉讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據(jù)的，計算公式為：

應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1+5%）×5%

一般納稅人出租不動產(chǎn)，可以選擇簡易計稅嗎

一般納稅人出租不動產(chǎn)，屬于2016年5月1日前取得的，可選擇簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算交納增值稅。

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》：（九）不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務。一般納稅人出租其前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

看完上文，那么小編關于問題“一般納稅人出租不動產(chǎn)預征率”就介紹到這里。你掌握以上的會計內容了嗎？如果想加強會計實操技能，可以咨詢我們數(shù)豆子的在線老師聯(lián)系，可以多多跟我們數(shù)豆子的老會計交流心得哦。