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房開企業土地增值稅加計扣除

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房開企業土地增值稅加計扣除

根據土地增值稅條例及其實施細則的規定,對從事房地產開發的納稅人,在計算增值額時,除可扣除有關成本費用外,還可按取得土地使用權所支付的金額、開發土地的成本、新建房及配套設施的成本三項支出之和加計20%的扣除。建造普通標準住宅出售的,增值額未超過扣除項目金額(包括20%加計扣除部分)20%的,免征土地增值稅。

房開企業在計算土地增值稅時如何加計扣除?

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令第138號)第六條規定: 計算增值額的扣除項目:

(一)取得土地使用權所支付的金額;

(二)開發土地的成本、費用;

(三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;

(四)與轉讓房地產有關的稅金;

(五)財政部規定的其他扣除項目。

房開企業在核算土地征稅加計扣除時,盡可能的增加兩項成本,其中包括土地成本和開發成本。如何有同學不是很明白這兩項成本的話,下次有機會小編老師再細細的解說。本文還是房開企業土地增值稅加計扣除的。

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