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物業(yè)公司停車費收入有發(fā)票怎么寫會計分錄？

答：物業(yè)公司收取停車費是屬于附營業(yè)務(wù)，應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

停車費一般是定額發(fā)票，有存根聯(lián)。

可以粘貼存根聯(lián)作原始憑證做賬。

也可以用收到停車費收入時將收費員的解款單(或收據(jù))做原始憑證做賬。

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物業(yè)公司收取停車費收入如何繳納增值稅？

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅(2016)36號，以下簡稱財稅(2016)36號)附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》附件第一(六)8條，物業(yè)管理公司提供的物管服務(wù)應(yīng)屬于現(xiàn)代服務(wù)/商務(wù)輔助服務(wù)/企業(yè)管理服務(wù)。如果物業(yè)公司是一般納稅人，稅率為6%；如果是小規(guī)模納稅人，則適用征收率3%。

根據(jù)財稅(2016)36號附件1第一(六)5條之規(guī)定，停車服務(wù)屬于經(jīng)營性租賃服務(wù)、車輛停放服務(wù)按不動產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第第三條的規(guī)定，一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。另外，房地產(chǎn)老項目在5月1日后形成的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。因為地下車庫的產(chǎn)權(quán)人為房地產(chǎn)公司，因此，房地產(chǎn)公司取得的停車位收入應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定計算繳納增值稅。

財稅(2016)36號附件1第三十七條規(guī)定：“銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。價外費用，是指價外收取的各種性質(zhì)的收費，但不包括以下項目：(一)代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費。(二)以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項。”由此可見，對物業(yè)公司代房地產(chǎn)公司收取的停車費收入，屬于物業(yè)公司的價外費用，如果物業(yè)公司以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項，則不計入物業(yè)公司計稅銷售額；如果物業(yè)公司以自己名義開具發(fā)票，則計入物業(yè)公司銷售額，按照物業(yè)公司的適用稅率或征收率計算繳納增值稅。