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房地產(chǎn)驗(yàn)資是什么意思？

應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商預(yù)售或內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，在正式開(kāi)盤(pán)前先搞一次預(yù)售，一是看看價(jià)位合不合適 二是看看市場(chǎng)消費(fèi)能力有多大。估計(jì)不是簡(jiǎn)單的老百姓排著隊(duì)買房，現(xiàn)在不會(huì)出現(xiàn)那種景象了。

樓市所謂的驗(yàn)資排卡通常是指買房客戶持現(xiàn)金或銀行卡到售樓核心辦理驗(yàn)資和申領(lǐng)會(huì)員卡，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日享受一定價(jià)格優(yōu)惠或者選房順序的照顧。而記者連日來(lái)在本市多家熱門項(xiàng)目看到，這些項(xiàng)目的買房人必須辦理大額存款才有買房的機(jī)會(huì)。

買房驗(yàn)資風(fēng)盛行，目前主要是由于以下兩個(gè)原因。

對(duì)于北京市場(chǎng)而言，驗(yàn)資樓盤(pán)都有一個(gè)共同之處，就是前期攢客比較多。因此，開(kāi)發(fā)商有足夠余地鎖定精準(zhǔn)客戶，把有實(shí)力的、購(gòu)買意愿強(qiáng)烈的客戶挑選出來(lái)，即使有一些客戶無(wú)法接受這種形式，導(dǎo)致客戶流失，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)太在意。如果總排號(hào)客戶基數(shù)小，也就經(jīng)不起驗(yàn)資了。因此目前北京市場(chǎng)驗(yàn)資項(xiàng)目增多以及向剛需項(xiàng)目蔓延，體現(xiàn)出當(dāng)前樓市供需矛盾拉緊的事實(shí)。

而對(duì)于一些二三線城市同樣出現(xiàn)的驗(yàn)資情況，與北京又不相同。在開(kāi)發(fā)商對(duì)定價(jià)和客戶資源都不好把握的情況下，必須試探一下市場(chǎng)對(duì)這個(gè)盤(pán)的認(rèn)可度。以前可以交認(rèn)購(gòu)金，現(xiàn)在政府明令禁止后，開(kāi)發(fā)商必須采取新的途徑來(lái)摸清市場(chǎng)，因此驗(yàn)資就成了首選。

驗(yàn)資也好，查存款證明也罷，侃房哥真心覺(jué)得這僅僅只是一種形式，純屬開(kāi)發(fā)商一種營(yíng)銷策略，不能證明任何事情的同時(shí)，會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)心理上的傷害，讓購(gòu)房人有種非常不受尊重的挫傷感。

其實(shí)分析驗(yàn)資過(guò)程不難發(fā)現(xiàn)，這種行為只是證明潛在購(gòu)買者當(dāng)時(shí)具有購(gòu)房資金方面的能力，無(wú)法查明潛在購(gòu)房人資金的來(lái)源，而且也不能保證在真正購(gòu)房時(shí)購(gòu)房人的資金狀況。而且對(duì)于現(xiàn)在來(lái)講，資金轉(zhuǎn)移是件容易的不能再容易的事情。

參與驗(yàn)資的買房人，為應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的這種形式，大多東拼西湊來(lái)錢款，耽誤時(shí)間的同時(shí)也浪費(fèi)了精力。據(jù)侃房哥了解，近期某項(xiàng)目驗(yàn)資的金額數(shù)要求，明顯高于其預(yù)售價(jià)格中一居戶型的首付，因此讓想買這類戶型的購(gòu)房人很是無(wú)奈，湊吧，完全沒(méi)有意義的事情；不湊吧，買的資格都沒(méi)有了。說(shuō)一千道一萬(wàn)，賣方市場(chǎng)，買房人只能含淚從了。

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