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土地增值稅清算時銷售收入怎么確認

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土地增值稅清算時銷售收入怎么確認?

關于土地增值稅清算時收入確認的問題。《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函[2010]220號)規定,土地增值稅清算時,已全額開具商品房銷售發票的,按照發票所載金額確認收入;未開具發票或未全額開具發票的,以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致,在清算前已發生補、退房款的,應在計算土地增值稅時予以調整。

根據上述規定,房地產公司采取銀行按揭方式銷售開發產品的,已全額開具商品房銷售發票的,按照發票所載金額確認收入;未開具發票或未全額開具發票的,應按銷售合同或協議約定的價款50萬元確定收入額。

問:我公司開發一處商品住宅小區,房屋已全部售出,但發票尚未全部開具,現在要進行土地增值稅清算。請問,該如何確認收入?

江蘇省地稅局12366答:根據《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)規定,土地增值稅清算時,已全額開具商品房銷售發票的,按照發票所載金額確認收入。開具發票或未全額開具發票的,以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致,在清算前已發生補、退房款的,應在計算土地增值稅時予以調整。

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