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自建商品房轉為自用會計分錄怎么做

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自建商品房轉為自用會計分錄怎么做

將開發產品轉為自用的,不符合確認收入的條件,只能按賬面成本結轉固定資產,不確認收入。

固定資產的定義是使用期限超過1年,房地產開發企業將開發產品改為自用,將存貨轉入固定資產應超過一年,未超過1年又進行銷售,會計應作為前期差錯進行追溯調整;已提折舊,稅法也不允許稅前扣除。

自建商業用房轉為自用,要視同銷售確認收入繳納企業所得稅嗎

《國家稅務總局關于企業處置資產所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2008〕828號)第一條規定,企業發生下列情形的處置資產,除將資產轉移至境外以外,由于資產所有權屬在形式和實質上均不發生改變,可作為內部處置資產,不視同銷售確認收入,相關資產的計稅基礎延續計算。

(一)將資產用于生產、制造、加工另一產品;

(二)改變資產形狀、結構或性能;

(三)改變資產用途(如,自建商品房轉為自用或經營);

(四)將資產在總機構及其分支機構之間轉移;

(五)上述兩種或兩種以上情形的混合;

(六)其他不改變資產所有權屬的用途。

依據上述規定,房地產開發企業將自建商業用房轉為自用不做視同銷售處理。

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