物業(yè)費開專票還是普票，財務人員經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。

物業(yè)費開專票還是普票？

答：可以是專用發(fā)票，也可以是普通發(fā)票。

【物業(yè)費開專票還是普票】我們繼續(xù)了解有哪些費用是開專票和開普票的：

1、5月1日起，原地稅營業(yè)稅發(fā)票將停止使用，試點納稅人已領取地稅機關印制的發(fā)票以及印有本單位名稱的發(fā)票，可繼續(xù)使用至2016年6月30日。國稅局向同級地稅局提供六聯(lián)增值稅專用發(fā)票和五聯(lián)增值稅普通發(fā)票。

2、6月30日前繼續(xù)使用地稅發(fā)票，在國稅申報繳納增值稅。

3、納稅人在地稅機關已申報營業(yè)稅未開具發(fā)票，2016年5月1日以后需要補開發(fā)票的，可于2016年12月31日前開具增值稅普通發(fā)票。

4、營改增項目5月1日前已經(jīng)繳納過營業(yè)稅了，5月1日后補開增值稅普通發(fā)票不需要再繳納增值稅。

5、其他個人出租不動產，承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發(fā)票。

6、其他個人銷售其取得的不動產和出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發(fā)票，除上述項目以外其他個人發(fā)生其他應收行為不可代開專票。

7、其他個人提供建筑服務可以申請代開增值稅普通發(fā)票。

8、小規(guī)模納稅人發(fā)生應稅行為，購買方索取增值稅專用發(fā)票的，可以向主管稅務機關申請代開。

9、向消費者個人銷售服務、無形資產或者不動產不得開具增值稅專用發(fā)票。

10、金融商品轉讓，不得開具增值稅專用發(fā)票。

11、經(jīng)紀代理服務，以取得的全部價款和價外費用，扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費后的余額為銷售額。向委托方收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費，不得開具增值稅專用發(fā)票。

12、試點納稅人提供旅游服務，可以選擇以取得的全部價款和價外費用，扣除向旅游服務購買方收取并支付給其他單位或者個人的住宿費、餐飲費、交通費、簽證費、門票費和支付給其他接團旅游企業(yè)的旅游費用后的余額為銷售額。選擇上述辦法計算銷售額的試點納稅人，向旅游服務購買方收取并支付的上述費用，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。

13、試點納稅人提供有形動產融資性售后回租服務，向承租方收取的有形動產價款本金，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。

14、建筑企業(yè)，選擇使用簡易計稅辦法，征收率為3%。同時，可以開具增值稅專用發(fā)票。

15、增值稅一般納稅人跨縣市提供建筑安裝服務，在機構所在地自行開具增值稅發(fā)票。

16、小規(guī)模納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向建筑服務發(fā)生地主管國稅機關按照其取得的全部價款和價外費用申請代開增值稅發(fā)票。

17、增值稅小規(guī)模納稅人不能自行開具增值稅專用發(fā)票，其銷售服務、無形資產或者不動產，如果購買方索取增值稅專用發(fā)票的，可以向主管稅務機關申請代開增值稅專用發(fā)票。但是，對小規(guī)模納稅人向消費者個人銷售服務、無形資產或者不動產以及應稅行為適用免征增值稅規(guī)定的，不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

18、不動產租賃在選擇5%簡易征收辦法的情況下，可以開具增值稅專用發(fā)票，一般納稅人可以自行開具，小規(guī)模納稅人可以申請代開。

19、房地產開發(fā)企業(yè)一般納稅人選擇按簡易征收方式的老項目，可以自行開具5%征收率的專用發(fā)票。

20、除另有規(guī)定外的，選擇簡易計稅辦法可以開具增值稅專用發(fā)票。

21、選擇差額納稅的供勞務派遣服務納稅人，向用工單位收取用于支付給勞務派遣員工工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金的費用，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。

22、營改增物業(yè)管理公司，同時有房屋租賃業(yè)務，可以按照不同稅率分別開具。

23、納稅人提供業(yè)務管理服務，與客戶簽訂的合同是按季收費，6月末收取二季度管理費時應應全額開具國稅發(fā)票，不需要按比例劃分后分別開具地稅和國稅票。

24、物業(yè)費及水電費，租賃給其他個人的情況下不能開具增值稅專用發(fā)票。用于與公司經(jīng)營有關的事項可以開具增值稅專用發(fā)票。

25、物業(yè)公司代收的水電費，應按銷售貨物，適用稅率開具增值稅發(fā)票。自來水公司、供電局給物業(yè)公司可以開具增值稅專用發(fā)票。

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