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個人銷售不動產(chǎn)可以開專票嗎

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個人銷售不動產(chǎn)可以開專票嗎,作為一名銷售不動產(chǎn)的個人,一定要明白銷售不動產(chǎn)的時候也是需要交納增值稅的,個人是不能開出專票的,但是個人可以申請稅務(wù)局代開專票。如果不太了解沒有關(guān)系,本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息,請大家參考。

個人銷售不動產(chǎn)可以開專票嗎

答:一、個人銷售房屋給單位不能開具增值稅專用發(fā)票。

二、主要依據(jù):稅總函〔2016〕145號

第一條 納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn),申請代開發(fā)票的,由代征稅款的地稅局代開增值稅專用發(fā)票或者增值稅普通發(fā)票。

第四條:增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)以及其他個人出租不動產(chǎn),購買方或承租方不屬于其他個人的,納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請開具增值稅專用發(fā)票。不能自開增值稅普通發(fā)票的小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn),以及其他個人出租不動產(chǎn),可以向地稅局申請開具增值稅普通發(fā)票。

 

個人銷售不動產(chǎn)是否可以申請代開專票?

稅總函〔2016〕145號規(guī)定,增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)以及其他個人出租不動產(chǎn),購買方或承租方不屬于其他個人的,納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發(fā)票。

依據(jù)財稅[2016]36號附件3規(guī)定,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

依據(jù)上述規(guī)定,個人向公司出售不動產(chǎn),享受了免征增值稅的,不能申請代開專票,沒有享受免稅繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發(fā)票。

以上就是關(guān)于個人銷售不動產(chǎn)可以開專票嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望本文對你有所幫助,更多與不動產(chǎn)有關(guān)的文章,請繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子。

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