個(gè)人住房出租及相關(guān)涉稅問題有哪些，數(shù)豆子為大家整理了如下內(nèi)容。

增值稅

政策規(guī)定：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))《附件2：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第九款第六項(xiàng)規(guī)定：個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第八條規(guī)定：其他個(gè)人(指?jìng)€(gè)人)出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：

1。出租住房：應(yīng)納稅款=含稅租金÷(1+5%)×1.5%

2.出租非住房：應(yīng)納稅款=含稅租金÷(1+5%)×5%

2城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等稅費(fèi)，分別按應(yīng)繳增值稅稅額的7%(5%、1%)、3%、2%等稅(費(fèi))率征收。

計(jì)算公式=應(yīng)繳增值稅×稅(費(fèi))率

3房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅

政策規(guī)定：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房 經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅(2008)24號(hào)文)規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅 計(jì)稅依據(jù)問題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))規(guī)定：房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅；

1。個(gè)人出租住房按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；

2.個(gè)人出租非住房按12%稅率征收房產(chǎn)稅。

計(jì)算公式=不含增值稅的租金收入×稅率

4印花稅

政策規(guī)定：財(cái)稅(2008)24號(hào)文規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

對(duì)個(gè)人出租住房、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；出租非住房在雙方簽訂合同時(shí)，由雙方按合同規(guī)定租金金額的千分之一繳納，不足一元的，按一元繳納。

計(jì)算公式=合同租金金額×稅率

5個(gè)人所得稅

政策規(guī)定：根據(jù)財(cái)稅(2008)24號(hào)文的規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

對(duì)個(gè)人出租非住房取得的所得，稅率為20%。

1、個(gè)人出租房屋代開發(fā)票需要到房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)代開。需要提供房主身份證，房產(chǎn)證，租賃合同，承租方的納稅人識(shí)別號(hào)等相關(guān)信息，如需要開具增值稅專用發(fā)票還需要提供承租方的一般納稅人證明。

2、個(gè)人出租住宅，按照不含增值稅租金收入繳納增值稅，稅率為1.5%；按照應(yīng)納增值稅稅額繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率為7%，按照實(shí)際繳納的納增值稅稅額繳納教育費(fèi)附加，稅率為3%，按照實(shí)際繳納的增值稅稅額繳納地方教育附加，稅率為2%。

3、個(gè)人出租房屋為非住宅，按照不含增值稅租金收入繳納增值稅，稅率為5%；按照應(yīng)納增值稅稅額繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率為7%，按照實(shí)際繳納的納增值稅稅額繳納教育費(fèi)附加，稅率為3%，按照實(shí)際繳納的增值稅稅額繳納地方教育附加，稅率為2%；

4、按照不含增值稅房租收入交納房產(chǎn)稅，稅率為12%；按照租賃合同記載的租金收入金額繳納財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅，稅率為千分之一；城鎮(zhèn)土地使用稅使用稅按照實(shí)際占用的土地面積和土地所屬等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)，按年計(jì)算分期繳納；按照"財(cái)產(chǎn)租賃所得"繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

個(gè)人住房出租及相關(guān)涉稅問題有哪些，本文的兩部分內(nèi)容對(duì)于要講自家房屋出租的個(gè)人而言是很重要的，即便大家不愿意去管這些稅費(fèi)，了解一下總會(huì)有好處，裝作不知道可不行呢啊，對(duì)待逃稅的人，稅務(wù)機(jī)構(gòu)從來(lái)不會(huì)刀下留人的。