房屋租賃免租期是否繳納房產(chǎn)稅，數(shù)豆子為大家整理相關資料。

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第二條的規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

因此，該企業(yè)在免租期內(nèi)應當正常按照從價方式計算繳納房產(chǎn)稅。

一般情況下，對于經(jīng)營租賃的承租方而言，租金的帳務處理是比較簡單的。一般都是按月支付租金，會計以每月的租金發(fā)票和付款單據(jù)入帳即可。但實務中也有特殊情況，比如租期比較長時，出租方一般會給承租方一定的免租期；或者是為鼓勵承租方一次性支付較長租期的租金，約定一次性支付2年租金會贈送一年的租期。以上有免租和贈送租期的租金如何進行帳務處理？

會計準則規(guī)定對于出租人提供免租期的，承租人則應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其它合理的方法進行分攤，免租期內(nèi)應當確認租金費用。

通常企業(yè)財務人員會認為免租期內(nèi)不計收入，也不計算企業(yè)所得稅等各項稅收，這種處理方法與相應的會計準則、稅收法規(guī)不符，造成企業(yè)收入確認不準確和不按規(guī)定時間申報納稅，構成偷稅。

在財務上應將整個租金期內(nèi)的總租金額除以總租月份確認每月租金收入，即100萬元/月×72月(收租月數(shù))=7200(萬元)；7200萬元÷80月(總租月數(shù))=90(萬元)，即每月確認90萬元的銷售收入。而根據(jù)《條例》第19條規(guī)定，租金收入的確認應"按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)"，因此2009年5至8月不確認租金收人，由于會計上已經(jīng)確認收入，因此在所得稅申報時應做納稅調(diào)整。

由于會計的收入確認原則與稅法納稅義務的確認原則有較大的差異，同時由于給予免租期的經(jīng)營租賃的期限一般都比較長，企業(yè)應該設置備查賬，當經(jīng)濟情況發(fā)生變化，雙方協(xié)商解除租約時要準備好相關資料，向稅務部門申請退還多交的稅款或補繳不足稅款。

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