土地取得方式?jīng)Q定地價(jià)是否繳納房產(chǎn)稅，以下是數(shù)豆子整理的內(nèi)容。

在近日的稅收檢查過程中，檢查人員發(fā)現(xiàn)有些企業(yè)少繳房產(chǎn)稅，造成少繳的主要原因是對《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))第三款規(guī)定沒有正確理解。關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題，該文件規(guī)定：對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

文件中規(guī)定地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅，要根據(jù)土地使用權(quán)的取得方式來確定，也就是說不同的取得方式?jīng)Q定企業(yè)的地價(jià)是否計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

土地使用權(quán)取得方式

1。外部購入：這種方式是最普遍的一種方式，包括直接競拍、企業(yè)之間互相轉(zhuǎn)讓等。

2.投資者投入：投資者在成立公司時(shí)，以土地作價(jià)投入，占得公司一定股份，成為公司股東。

3.通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得：非貨幣性資產(chǎn)交換，主要是不涉及貨幣或涉及的貨幣很少，通過用存貨、固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)等換入土地使用權(quán)。

4.通過債務(wù)重組取得土地：通過債務(wù)重組取得土地，是指企業(yè)作為債權(quán)人，債務(wù)人用自己的土地抵償債務(wù)。

5.政府補(bǔ)助取得土地：指政府出于某種原因或根據(jù)某種政策，對企業(yè)做出的一種補(bǔ)助。

6.租賃：企業(yè)通過協(xié)議約定，支付一定租金，獲得一定期限的土地使用權(quán)。

7.劃撥：土地劃撥方式在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，比較普遍，至今還有，但不普遍，主要是針對一些公益事業(yè)單位或國家的重點(diǎn)項(xiàng)目。土地劃撥一般是無償?shù)模挥弥Ц秲r(jià)款。

在1~5方式下，企業(yè)應(yīng)將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅，在6~7方式下，企業(yè)雖然擁有土地使用權(quán)，但并沒有支付土地價(jià)款，也就不存在地價(jià)。

樓面價(jià)的計(jì)算公式是什么？

樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

也可以這樣理解：

樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)最真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。

樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：

樓面地價(jià)=土地價(jià)格/規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)/容積率

備注：規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

土地取得方式?jīng)Q定地價(jià)是否繳納房產(chǎn)稅？通過上文小編老師匯總的相關(guān)介紹資料可知，企業(yè)的土地使用權(quán)是決定地價(jià)繳納房產(chǎn)稅的，不過這里面會(huì)涉及到一個(gè)宗地容積率的算法問題，小編老師在上文中都有提及相關(guān)的算法，如果你們還有其他的問題，不妨來本網(wǎng)站上找會(huì)計(jì)老師進(jìn)行咨詢學(xué)習(xí)。