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房產(chǎn)租金收入免不免房產(chǎn)稅

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房產(chǎn)租金收入免不免房產(chǎn)稅

根據(jù)財政部稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》([1986]財稅地字第008號)文件關(guān)于免稅單位自用房產(chǎn)的解釋:國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn),是指這些單位本身的辦公用戶和公務(wù)用房。上述免稅單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營業(yè)用房產(chǎn)不屬于免稅范圍,應征收房產(chǎn)稅。

因此,該行政單位自用房產(chǎn)屬于免稅范圍,而出租的房產(chǎn)則超出了辦公用房和公務(wù)用房范圍,不具有"自用"性質(zhì),不屬于免稅房產(chǎn),所取得的租金收入應照章繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)租金收入稅率是多少?

1)房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個人,房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅,具體稅率如下:

1、經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%;

2、出租房屋租金收入12%;

3、個人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。

2)房產(chǎn)稅的計稅公式為:

1、從價計稅應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%;

2、從租計稅應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%;

3、個人出租住房應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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