国产91小视频在线观看_日日碰日日操_久久成人免费观看_国产高清自拍一区_久久久人_国产1区在线观看

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房的財(cái)稅處理

月下載量10,000+職場(chǎng)必備資料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房的財(cái)稅處理?

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房的會(huì)計(jì)核算

收到期房銷售款

借∶銀行存款

貸∶預(yù)收賬款/合同負(fù)債

預(yù)繳增值稅

借∶應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交增值稅

貸︰銀行存款

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房的稅務(wù)處理

國稅局公告[2016]18號(hào)規(guī)定︰

一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷【1+適用稅率或征收率】×3%

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照9%的適用稅率計(jì)算;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照5%的征收率計(jì)算.

【案例解析】

萬華房地產(chǎn)公司開發(fā)幸福花園二期項(xiàng)目,并于2020年5月開始預(yù)售,收到預(yù)售房款872萬元.

1.收到預(yù)收房款

借∶銀行存款 8720000

貸∶預(yù)收賬款/合同負(fù)債 8720000

2.預(yù)繳增值稅

872/ 【 1+9%】*3%=24萬元

借∶應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交增值稅 240000

貸:銀行存款 240000

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房的財(cái)稅處理

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房的會(huì)計(jì)核算

根據(jù)合同約定收到房款

借:銀行存款

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅【銷項(xiàng)稅額】

結(jié)轉(zhuǎn)成本

借︰主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

確認(rèn)可抵減銷售額的土地價(jià)款

借∶應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅【銷項(xiàng)稅額抵減】[土地價(jià)款/【1+9%】*9% ]

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房的稅務(wù)處理

國稅局公告[2016]18號(hào)規(guī)定∶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額.

銷售額的計(jì)算公式如下:

銷售額=【全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款】÷【1+9%】

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算:

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=【當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積】×支付的土地價(jià)款

主站蜘蛛池模板: 色一乱一伦一图一区二区精品 | 美女一区| 日韩视频在线一区 | av网站在线播放 | 一区二区a视频 | 欧美精品久久久久久久免费软件 | 精品免费国产一区二区三区四区 | 欧美三级视频在线观看 | 美女福利视频网站 | 99精品网站| 日韩欧美在线一区二区三区 | 欧美在线综合视频 | 不卡二区| 一区二区蜜桃 | 久久一精品 | 欧美首页 | 欧美精选一区二区 | 久久久成人网 | 日韩影院在线 | 日韩在线一区二区 | 亚洲 成人 在线 | 久热这里只有 | 国产一区视频在线 | 国产精品精品久久久久久 | 久久久久久久久久国产精品 | 成人一区二区三区四区 | 麻豆传媒在线播放 | 国产日产亚洲精品 | 国产精品成久久久久三级 | 日本在线观看视频 | 欧美中文字幕在线播放 | 国产精品1区2区3区 久久美女性网 | 国产精品99999| 亚洲第一av在线 | 日韩福利一区 | 美国三级日本三级久久99 | 久久美女性网 | 在线观看中文字幕亚洲 | 欧美日韩亚洲综合 | 一区二区视频在线观看 | 一区二区三区高清不卡 |