計算土地增值稅稅的時候，地方附加可以扣除嗎？

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條計算增值額的扣除項(xiàng)目：

【一】取得土地使用權(quán)所支付的金額；

【二】開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

【三】新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；

【四】與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

【五】財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條，條例第六條所列的計算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：

【一】取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。

【二】開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施【以下簡稱房增開發(fā)】的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本【以下簡稱房增開發(fā)成本】，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出等。

前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、"三通一平"等支出。

建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。

基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

公共配套設(shè)施費(fèi)，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

開發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

【三】開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用【以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用】，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用。

財務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按本條【一】、【二】項(xiàng)規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。

凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條【一】、【二】項(xiàng)規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。

上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

【四】舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。

【五】與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅【已取消】、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。

【六】根據(jù)條例第六條【五】項(xiàng)規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條【一】、【二】項(xiàng)規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。

土地增值稅計算方法是什么？

土地增值稅的計算公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

公式中的"增值額"為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項(xiàng)目：

【1】取得土地使用權(quán)所支付的金額；

【2】開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

【3】新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；

【4】與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

【5】財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

計算土地增值稅的步驟

確認(rèn)收入金額

扣除項(xiàng)目

計算增值額：【收入–扣除項(xiàng)目】

增值率：增值額/扣除項(xiàng)目金額

依據(jù)增值率，確定稅率、扣除系數(shù)

計算土地增值稅稅款

應(yīng)交土地增值稅=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

土地增值稅必須分項(xiàng)目、分類計算。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

計算土地增值稅的公式

計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的"增值額"為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

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