最近我連續(xù)遇到幾個(gè)朋友咨詢，地下建筑物該如何繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，今天統(tǒng)一寫篇文章來解答這個(gè)問題。

首先需要明確一個(gè)問題：地下建筑物需要繳房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅嗎？答案是：一般情況要繳，特殊情況不繳。

如何判斷繳稅呢？應(yīng)該分兩種情況來看，一是單獨(dú)建造的地下建筑物，二是和地上相連的地下建筑物。

單獨(dú)建造的地下建筑物

房產(chǎn)稅：財(cái)稅【2005】181號文規(guī)定，如果用于工業(yè)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；如果用于商業(yè)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

這里出現(xiàn)了一個(gè)大家不常見的名詞“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”，其實(shí)就是原先的原值打個(gè)折扣。至于這個(gè)折扣是多少，需要看當(dāng)?shù)厥〖壎悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定。應(yīng)稅房產(chǎn)原值再扣減一定比例10%～30%（扣減比例也是當(dāng)?shù)厥〖壎悇?wù)機(jī)關(guān)決定）是房產(chǎn)余值，房產(chǎn)余值乘以稅率1.2%就是應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。

出租的房產(chǎn)，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。也就是說，出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，地上建筑物是怎么計(jì)算，地下建筑物就怎么計(jì)算，在此一視同仁，沒有區(qū)別。

城鎮(zhèn)土地使用稅：財(cái)稅【2009】128號規(guī)定，“地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅?！背擎?zhèn)土地使用稅也是有優(yōu)惠的，可以減半征收。

面積如何確定呢？“已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款?！?/p>

每次我看到這個(gè)政策，總是在慶幸的同時(shí)又有些擔(dān)心，因?yàn)槲矣龅綄?shí)際問題都是有土地使用證的，有土地面積的。如果真沒有呢？“地下建筑垂直投影面積”我一想這個(gè)詞就有些頭皮發(fā)麻，這該怎么計(jì)算？眼睛，能看懂，手，不會算。

與地上建筑相連的地下建筑

房產(chǎn)稅： 財(cái)稅[2005]181號規(guī)定，對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

簡而言之一句話：房產(chǎn)稅地下建筑視同地上。

城鎮(zhèn)土地使用稅：沒有文件單獨(dú)對此規(guī)定。但按照《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。同一塊面積，地上建筑物已經(jīng)繳了占地面積的土地稅，地下建筑物占地就不需要再繳稅了，否則就成了重復(fù)征稅。

有一個(gè)咨詢問題是，地上建筑物是住宅，個(gè)人單獨(dú)把地下室出租了，問是否需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅呢？按照財(cái)稅（2008）24號規(guī)定：“對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。”地下室根據(jù)房產(chǎn)證上的認(rèn)定，也是住房，所以出租地下室也免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

這么一梳理，大家是不是對地下建筑的房產(chǎn)、土地稅該如何繳納更清晰了呢？