房地產(chǎn)企業(yè)銷售階段主要有哪些經(jīng)濟業(yè)務(wù)類型

房地產(chǎn)企業(yè)是最近幾年大熱的行業(yè)之一，房地產(chǎn)企業(yè)會計之所以高薪酬也是因為房地產(chǎn)企業(yè)存在它的行業(yè)特殊性，會有銷售期房、現(xiàn)房之分，今天就幫助大家了解一下銷售房地產(chǎn)的幾種情形以及所符合的條件！

1、預(yù)售方式（期房銷售）

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為加速資金回籠，減少投資成本，將正在建設(shè)中的房地產(chǎn)預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

條件

1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)；

2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

4.取得《商品房預(yù)售許可證》。

2、商品房現(xiàn)售方式（現(xiàn)房銷售）

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

條件

1.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4.已通過竣工驗收；

5.拆遷安置已經(jīng)落實；

6.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

3、其他方式處置（視同銷售）

將開發(fā)的房地產(chǎn)用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、用作分配給股東或投資人抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為。

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