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等額本息還款的概念和優缺點

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貸款買房的購房者有很多,但是不是每個購房者在貸款時選擇的還款方式都是一樣的。購房者在貸款買房時不僅需要選擇合適的貸款銀行,還需要選擇適合的還款方式,貸款買房的還款方式有很多種,其中比較常見的就是等額本息還款,那么什么是等額本息還款?等額本息還款有什么優缺點?

什么是等額本息還款?

關于還款方式,我們目前使用得比較多的有兩種,等額本息還款和等額本金還款。等額本息就是其中一種還款方式,是指購房者在還款期內每個月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息還款和等額本金還款是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高于等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。

等額本息還款有什么優缺點?

1、優點

等額本息還款最大的優點就是還款額度比較穩定,購房者采用等額本息還款方式的話,可以每月還相同的數額。這對于貸款人來說操作起來是比較簡單的,每月承擔相同的款項也方便安排收支。當然,前期的時候等額本息的還款壓力相較于等額本金來說是較小的。

2、缺點

如果購房者采用等額本息還款方式的話,所需要花費的利息是比較高的。由于利息不會隨本金數額歸還而減少,所以說大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

等額本息和等額本金有什么區別?

1、適合的人群不同

對于不同的購房者來說,選擇的還款方式不同,如果是家庭收入比較穩定的家庭,在貸款買房的時候可以選擇等額本息的還款方式。等額本息尤其比較適合青年人,隨著在職經歷的增加,青年人升職加薪的機會比較大,等額本息可以緩解貸款壓力,提高生活質量。

但是如果購房者選擇等額本金的話,前期的資金壓力就非常大了,等額本金的還款方式則比較適合有一定經濟能力的個人或者家庭,這樣的個人或者家庭才比較容易負擔得起等額本金的前期還款。

2、利息不同

等額本息還款和等額本金還款不僅適合的人群不同,對于購房者來說,選擇不同的還款方式所支出的利息也是不同的,相對等額本息所支出的利息要比等額本金多,而且貸款期限越長利息差距也就越大。等額本息每個月還款數額相同,而等額本金第一個月的還款額比較多,之后逐月減少,越還越少,所支出的總利息比等額本息少。

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