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房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)包括哪些(房產(chǎn)稅這么算)

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說(shuō)到房產(chǎn)稅,相信大家都不陌生,只要公司有房產(chǎn),免不了要涉及房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅是按年計(jì)算的,分期繳納的,納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,各地一般規(guī)定按季或按半年征收一次。

如果是納稅人新建的房屋,自建成的次月起征收房產(chǎn)稅,委托施工企業(yè)建造的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅;納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋,從使用的次月或出租的當(dāng)月起征收房產(chǎn)稅;納稅人購(gòu)置的房產(chǎn),從取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的次月起征收房產(chǎn)稅;改建、擴(kuò)建房屋應(yīng)重新確定房產(chǎn)的價(jià)值,從完工的次月起征收房產(chǎn)稅;出售或拆毀房屋,從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋拆毀的次月起停止征收房產(chǎn)稅。

那么,房產(chǎn)稅是如何計(jì)稅的呢?

房產(chǎn)稅是按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是自用的從價(jià)計(jì)征,出租的從租計(jì)征。

你知道房產(chǎn)稅是怎么計(jì)稅的嗎?別一不小心少繳幾十萬(wàn)

房產(chǎn)稅從租計(jì)征:按照房產(chǎn)租金收入(不含增值稅)計(jì)算繳納的,稅率為12%

如果A公司2022年取得租金收入100萬(wàn),那么應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅:

100×12%=12萬(wàn)

房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征:依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納,具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

如果B公司有自用房產(chǎn),房產(chǎn)原值1000萬(wàn),扣除比例按照30%,那么應(yīng)該如果計(jì)稅?

繳納房產(chǎn)稅:1000×(1-30%)×1.2%=8.4萬(wàn)

算到這里,是不是就想著全年繳納8.4萬(wàn)房產(chǎn)稅就可以了?

其實(shí),并不是這樣的!

對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。所以,按照從價(jià)計(jì)征計(jì)算房產(chǎn)稅,土地也要交房產(chǎn)稅。

那么,土地的價(jià)款如何計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)稅呢?

在計(jì)算土地價(jià)款之前,需要先看容積率,宗地容積率低于0.5,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià);容積率超過(guò)0.5了,就按全部土地面積計(jì)入。

?假如B公司自有房產(chǎn),房產(chǎn)原值1000萬(wàn),建筑面積500平方米,土地占用面積1500平方米,土地地價(jià)2000萬(wàn),扣除比例按照30%,繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)為土地的房產(chǎn)稅和房產(chǎn)的房產(chǎn)稅總和。

容積率=項(xiàng)目地上總建筑面積/用地面積=500/1500=0.33

土地單價(jià)=2000/1500=1.33

計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=500×2×1.33=1333.33萬(wàn)

土地部分對(duì)應(yīng)的稅額為:1333.33×(1-30%)×1.2%=11.2萬(wàn)

應(yīng)納房產(chǎn)稅為:8.4+11.2=19.6萬(wàn)

?假如B公司自有房產(chǎn),房產(chǎn)原值1000萬(wàn),建筑面積1000平方米,土地占用面積1500平方米,土地地價(jià)2000萬(wàn),扣除比例按照30%,繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)為土地的房產(chǎn)稅和房產(chǎn)的房產(chǎn)稅總和。

容積率=項(xiàng)目地上總建筑面積/用地面積=1000/1500=0.67

土地部分對(duì)應(yīng)的稅額為: 2000×(1-30%)×1.2%=16.8萬(wàn)

應(yīng)納房產(chǎn)稅為:8.4+16.8=25.2萬(wàn)

由此看來(lái),如果忽視土地,土地的房產(chǎn)稅可就少交了十幾萬(wàn),所以,企業(yè)千萬(wàn)要注意地價(jià)也是要計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅?。。?/p>

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