Q1：我有個問題想請教一下:我公司給所有職工體檢，每人2000元的標準，體檢項目自選。請問這2000元直接計入管理費用還是和當(dāng)月工資合并計算個稅？

A：個人所得的形式，包括現(xiàn)金、實物、有價證券和其他形式的經(jīng)濟利益；所得為實物的，應(yīng)當(dāng)按照取得的憑證上所注明的價格計算應(yīng)納稅所得額，無憑證的實物或者憑證上所注明的價格明顯偏低的，參照市場價格核定應(yīng)納稅所得額；所得為有價證券的，根據(jù)票面價格和市場價格核定應(yīng)納稅所得額；所得為其他形式的經(jīng)濟利益的，參照市場價格核定應(yīng)納稅所得額。

因此，上述體檢費可以作為職工福利進行核算，但應(yīng)一并計算扣繳個人所得稅。

Q2:公司開利息收入，發(fā)票稅率是多少？

A：根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條相關(guān)規(guī)定，納稅人銷售服務(wù)，除另有規(guī)定外，增值稅稅率6%。

因此，上述利息收入，一般納稅人應(yīng)當(dāng)按照6%增值稅稅率開具發(fā)票。

Q3：我們買設(shè)備 不含稅價10000 ，增值稅1600 運費1000 確認固定資產(chǎn)的價值是多少 ？增值稅是到進項稅中可以抵扣 不包含在資產(chǎn)的價款中對么？

A：外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務(wù)費等。

若進項稅額可以依法抵扣，自然不計入固定資產(chǎn)價值。

借：固定資產(chǎn) 11000

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額） 1600

貸：銀行存款 12600

Q4：比如我們長期雇傭幾個人做保潔，他們能自己注冊個勞務(wù)個體戶，給我們提供發(fā)票嗎？還有就是我們有時一次性雇傭幾百個臨時工，干兩三天活，這個費用怎么取得發(fā)票啊，稅務(wù)對這種現(xiàn)象的社保費怎么要求？

A：一、是否注冊個體戶或者公司，悉聽尊便。

二、若與之發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)，依據(jù)真實、市場原則定價，自可依法、據(jù)實開具發(fā)票。

三、上述“一次性雇傭幾百個臨時工，干兩三天活”，屬于勞務(wù)費用；應(yīng)按照勞務(wù)費向其索取發(fā)票入賬。若向個人支付，仍負扣繳個人所得稅義務(wù)；若對方開票時已扣稅款，則代扣代繳時可以抵減之。

四、對于勞務(wù)人員，并非本公司員工，不必涉及社保。

Q5：不動產(chǎn)的增值稅進項分次抵扣，那自建的構(gòu)成不動產(chǎn)的材料等的增值稅進項也得分次抵扣，那什么時候第60%，什么時候抵40%，第13個月如何算起？

A：購入材料，用于新建不動產(chǎn)的，60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

Q6：動產(chǎn)除了可以通過買賣、贈與等常見方式取得，還有沒有特殊的取得方式？

A：動產(chǎn)所有權(quán)除了可以通過買賣、贈與等方式取得，有一些無主物可以通過先占的方式取得，包括天然的無主物：守株待兔，還包括被拋棄的無主物：動產(chǎn)被被人丟棄被我拾得。還可以通過添附、拾得被人不小心丟失的遺失物等方式取得。

Q7：在什么情況下，買方可以單方面解除商品房的買賣合同并且不用承擔(dān)違約責(zé)任？

A：

1.房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或其他嚴重質(zhì)量問題

2.實際面積與合同面積誤差比超過3% 3.遲延交房，經(jīng)催告后3個月仍不交房

4.出賣人導(dǎo)致超過約定或法定的辦理所有權(quán)登記期限1年仍不能登記

Q8：如果承租人的優(yōu)先購買權(quán)被侵犯，可不可以宣告出租人與買受人的合同無效以保護自己的權(quán)利？

A：優(yōu)先購買權(quán)不具有排他效力，當(dāng)承租人的優(yōu)先購買權(quán)遭到侵犯時，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但是無權(quán)宣告出租人與買受人的買賣合同無效。

Q9：應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率的公式如何理解和計算？

A：應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率（周轉(zhuǎn)次數(shù)）=營業(yè)收入/應(yīng)收賬款；

應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)=365/周轉(zhuǎn)次數(shù)，準確來說，計算時應(yīng)該使用賒銷的收入而非全部的營業(yè)收入，但是由于外部人員無法在財務(wù)報表中取得賒銷數(shù)，所以只能用營業(yè)收入代替；應(yīng)收賬款通常使用年初與年末的平均應(yīng)收賬款，既減少季節(jié)性、偶然性和人為因素的影響。

Q10：請問無形資產(chǎn)入賬時間是按照合同簽訂日還是土地證發(fā)放日來確定呢 ？

A：土地已被實際交付，上述各項即可符合，可以確認無形資產(chǎn)。

另外，參考《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第二條規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。