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房屋權(quán)屬變化是否應(yīng)繳納契稅費(fèi)用

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房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,需要繳納契稅的情形有土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

契稅征稅對象

1.土地增值稅一般是出讓方交的,而契稅計(jì)稅是承讓方交;

2.土地使用權(quán)的征稅出讓由承受方交;

3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓除了考慮土地增值稅外,由承受方交契稅

4.房屋買賣以房產(chǎn)實(shí)物或抵債交換房屋;房屋買賣以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓;購買房拆料或翻建新房應(yīng)該照章納稅;

5.房屋贈(zèng)與的贈(zèng)與方不用繳納土地增值稅,承受方應(yīng)該繳納契稅

總而言之,在契稅的稅率設(shè)計(jì)上,契稅計(jì)稅采用了幅度比例稅率。目前,我國采用3%到5%之間幅度比例,這就是國家下定的政策,各省、直轄市、直轄市在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定當(dāng)?shù)氐倪m用稅率。

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