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轉(zhuǎn)讓土地的土地增值稅契稅能否扣除

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轉(zhuǎn)讓土地的土地增值稅契稅能否扣除?

財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處:根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,企業(yè)(非房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓通過補(bǔ)繳土地出讓金取土地(未開發(fā)過),計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除項(xiàng)目有:1。為取得土地使用權(quán)所支付的金額(包含取得土地時(shí)支付的契稅)2.稅費(fèi)包括營業(yè)稅,城建稅,教育費(fèi)附加,地方教育附加、印花稅。土地增值稅扣除時(shí),不允許扣除中介機(jī)構(gòu)提供的土地評(píng)估價(jià)。

企業(yè)所得稅管理處:你單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí),可以扣除補(bǔ)繳的土地出讓金和相關(guān)稅金,不允許扣除中介機(jī)構(gòu)提供的土地評(píng)估價(jià)。

已繳納的契稅清算土地增值稅時(shí)可否扣除?

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函[2010]220號(hào))第五條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅,應(yīng)視同按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用,計(jì)入取得土地使用權(quán)所支付的金額中扣除。

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號(hào))規(guī)定:“十一、關(guān)于已繳納的契稅可否在計(jì)稅時(shí)扣除的問題對(duì)于個(gè)人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,其在購入時(shí)已繳納的契稅,在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)中已包括了此項(xiàng)因素,在計(jì)征土地增值稅時(shí),不另作為‘與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金’予以扣除。”

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