出租個人住房怎么繳稅是會計工作中常見的問題，出租個人住房涉及到的稅類比較多，包括增值稅、個人所得稅等，如果不太了解這方面的內(nèi)容，別擔(dān)心。本文數(shù)豆子就針對出租個人住房繳稅和大家做一個相關(guān)的介紹，一起來看看吧。

出租個人住房怎么繳稅?

個人出租住房要繳納的稅種涉及增值稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅等，不同的稅種稅率、計算方法等都不同。

1、計算增值稅。個人出租非住宅，也就是商業(yè)房屋、寫字樓，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額;出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算稅額，要向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。增值稅的計算公式如下：

出租住房的增值稅計算： 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5

出租非住房的增值稅計算： 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

2、計算城市維護建設(shè)稅。城市維護建設(shè)稅根據(jù)所在的城市不同稅率不同，所在地為市區(qū)的，稅率為7%，所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%，所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

3、計算房產(chǎn)稅。對個人出租住房，不區(qū)分用途，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

個人出租住房房產(chǎn)稅計算公式為： 應(yīng)納稅額=(租金收入-實繳增值稅額)×4%

個人出租非住房房產(chǎn)稅計算公式為：應(yīng)納稅額=(租金收入-實繳增值稅額)*12%。

4、計算個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次(月)收入不超過四千元的，減除費用八百元為應(yīng)納稅所得額，超過4000元的可扣除收入的百分之二十，再按照10%的稅率計算個人所得稅。

5、另外城鎮(zhèn)土地使用稅和教育費附加、地方教育費附加以及印花稅都是免稅的。

公司出租房屋如何做賬?

公司的房屋租賃費入賬如下：

借：應(yīng)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入或其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅

附加稅費計提：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交城建稅、應(yīng)交教育費附加、應(yīng)交地方教育費附加等

繳納稅費：

借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅、應(yīng)交城建稅、應(yīng)交教育費附加、應(yīng)交地方教育費附加等

貸：銀行存款

注意：

1、要搞清楚是承租人代開，還是出租人代開。出租人代開才是計入收入，承租人去代開的話，是計入成本或費用的。

2、弄清楚原始憑證是，一般有代開發(fā)票申請表、發(fā)票記賬聯(lián)、繳納稅金的銀行回單;小規(guī)模且沒有開具增值稅專用發(fā)票權(quán)利的納稅人。

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