企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)怎樣繳納土地增值稅
- 發(fā)表于:2020-05-27 09:20:32
- 分類:會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)怎樣繳納土地增值稅是會(huì)計(jì)工作中常見的問題,如果不太了解這方面的內(nèi)容,別擔(dān)心。本文數(shù)豆子就針對(duì)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納土地增值稅和大家做一個(gè)相關(guān)的介紹,一起來看看吧。
企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)怎樣繳納土地增值稅?
答:土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅,是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等單位和個(gè)人,有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國(guó)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率,對(duì)土地增值率高的多征,增值率低的少征,無增值的不征,例如增值額大于20%未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,則要按60%的稅率進(jìn)行征稅。據(jù)專家測(cè)算,房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到34.63%以上,都需繳納土地增值稅。
繳納土地增值稅,營(yíng)改增前后沒有區(qū)別。
轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)怎么繳納土地增值稅?
根據(jù)《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》
第三條 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn),按照以下規(guī)定繳納增值稅:
(一)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
(二)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
以上就是關(guān)于企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)怎樣繳納土地增值稅的詳細(xì)介紹,希望大家閱讀完之后能有所收獲,更多與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納土地增值稅有關(guān)的內(nèi)容,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子會(huì)計(jì)網(wǎng),將持續(xù)為大家分享精彩內(nèi)容。
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一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)預(yù)繳增值稅稅率
首先,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),一般納稅人在轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí),需要預(yù)繳增值稅。具體預(yù)繳的稅率則要按照國(guó)家稅務(wù)部門的規(guī)定來執(zhí)行。那么,這個(gè)稅率通常情況下會(huì)有什么變化嗎?根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來看,國(guó)
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出租不動(dòng)產(chǎn)征收增值稅的適用稅率
·出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn),適用稅率9%,計(jì)算公式:應(yīng)納稅款=含稅銷售額?(1+9%)-進(jìn)項(xiàng)稅額;·增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房,可選擇按5%的征收率減按1.5%,
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