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以地換房納稅時間如何確認

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以地換房納稅時間如何確認?

答:納稅義務發生時間是指稅法規定的納稅人應當承擔納稅義務的起始時間.規定納稅義務發生時間,一是為了明確納稅人承擔納稅義務的具體日期;二是有利于稅務機關實施稅務管理,合理確定申報期限和納稅期限,監督納稅人依法履行納稅義務,保證國家財政收入.明確納稅義務發生時間也是稅收法定原則的體現,稅收法定要求課稅要素確定、課稅金額確定和課稅時間確定.

 

房地產企業以地換房再出售該如何繳納增值稅?

問:甲公司以10畝土地與一房產公司合作開發,協議規定,房屋開發完工后,房產公司抵頂給甲公司1000平方米的房屋,后來將該1000平方米的房屋產權辦成該公司法人代表名下.請問:上述業務甲公司和房產公司分別如何納稅?

答:這是一筆以土地換房產再將房產賣給個人的業務.依據國稅函[1995] 156號文件規定,房產公司將1000平方米房屋抵給甲,由于不動產所有權發生了轉讓,應按1000平方米同期同類商品房的售價計算銷售不動產增值稅.甲公司以土地換房產,應按"轉讓無形資產"稅目征稅,其計稅依據為1000平方米房屋的市場價(與房地產開發公司計稅依據相同).甲公司再將該房產賣給法人代表個人,應按售價減去成本價之間的差額納稅.成本價為房地產開發企業的同類售價,即開票金額.若售價與成本價相等,則甲公司不征增值稅.

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