產(chǎn)權(quán)式酒店如何繳納房產(chǎn)稅

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產(chǎn)權(quán)式酒店如何繳納房產(chǎn)稅？

答：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，業(yè)主對外出租房屋，房產(chǎn)稅以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。

投資者購買產(chǎn)權(quán)式酒店需要繳納哪些稅？

1.購買環(huán)節(jié)

A、契稅

根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，投資者（業(yè)主）購買了產(chǎn)權(quán)式酒店，就應(yīng)該繳納3％-5%的契稅。

B、印花稅

投資者（業(yè)主）簽訂了購買產(chǎn)權(quán)式酒店的購房合同，應(yīng)該繳納0.05的印花稅，還應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元。

2.收取房租環(huán)節(jié)

業(yè)主（投資者）將所購買的產(chǎn)權(quán)式酒店委托酒店管理公司進行經(jīng)營，并向其固定收取明年投資額10%以上的投資收益。對于這樣的投資收益只能界定為出租房屋的租金收入。因此，主要涉稅有：

A、房產(chǎn)稅

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，業(yè)主對外出租房屋，房產(chǎn)稅以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。

B、土地使用稅

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，對業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)式酒店，應(yīng)該按照《國有土地使用權(quán)證》所載面積征收土地使用稅。

C、個人所得稅

《國家稅務(wù)總局關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的批復》（國稅函[2006]478號）明確規(guī)定：

投資者（業(yè)主）按照約定取得的固定收入和分紅收入均應(yīng)視為租金收入，根據(jù)有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，按照財產(chǎn)租賃所得項目征收個人所得稅。

【稅率】：按照財稅[2000]125號規(guī)定，對個人出租房屋取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。

【計稅依據(jù)】：按照國稅函[2002]146號規(guī)定：

個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除相關(guān)費用。

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