滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如何進(jìn)行土地增值稅清算
- 發(fā)表于:2020-07-09 07:25:39
- 分類(lèi):會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
-
滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如何進(jìn)行土地增值稅清算,關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,一直是大家所關(guān)注的內(nèi)容,兩個(gè)成本對(duì)象之間一次分配后,每個(gè)成本項(xiàng)目匯總金額還需要在各自的具體成本核算單位例如各樓號(hào)、住宅、商鋪等之間進(jìn)行明細(xì)分類(lèi)核算。如果不太了解,也別著急,一起來(lái)看看數(shù)豆子為大家整理的相關(guān)知識(shí)吧。
滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如何進(jìn)行土地增值稅清算?
一、根據(jù)國(guó)務(wù)院令第138號(hào)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》
第八條土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算.
二、根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)之規(guī)定:
一、土地增值稅的清算單位
土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算,對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,以分期項(xiàng)目為單位清算.?
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的,應(yīng)分別計(jì)算增值額.?
三、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))
第二十九條規(guī)定,企業(yè)開(kāi)發(fā)、建造的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算.
其中,應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對(duì)象的間接成本,直接計(jì)入成本對(duì)象,共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本,應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對(duì)象具體分配方法可按以下規(guī)定選擇其一:
(一)占地面積法.指按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象占地面積占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配.
1.一次性開(kāi)發(fā)的,按某一成本對(duì)象占地面積占全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配.
2.分期開(kāi)發(fā)的,首先按本期全部成本對(duì)象占地面積占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配,然后再按某一成本對(duì)象占地面積占期內(nèi)全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配.
期內(nèi)全部成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開(kāi)發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的占地面積.
(二)建筑面積法.指按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配.
1.一次性開(kāi)發(fā)的,按某一成本對(duì)象建筑面積占全部成本對(duì)象建筑面積的比例進(jìn)行分配.
2.分期開(kāi)發(fā)的,首先按期內(nèi)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地計(jì)劃建筑面積的比例進(jìn)行分配,然后再按某一成本對(duì)象建筑面積占期內(nèi)成本對(duì)象總建筑面積的比例進(jìn)行分配.
(三)直接成本法.指按期內(nèi)某一成本對(duì)象的直接開(kāi)發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對(duì)象直接開(kāi)發(fā)成本的比例進(jìn)行分配.
(四)預(yù)算造價(jià)法.指按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配.
第三十條規(guī)定,企業(yè)下列成本應(yīng)按以下方法進(jìn)行分配:
(一)土地成本,一般按占地面積法進(jìn)行分配.如果確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的,應(yīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意.
土地開(kāi)發(fā)同時(shí)連結(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,屬于一次性取得土地分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的情況,其土地開(kāi)發(fā)成本經(jīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成本進(jìn)行分配,待土地整體開(kāi)發(fā)完畢再行調(diào)整.
(二)單獨(dú)作為過(guò)渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本,應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配.
(三)借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的,按直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配.
(四)其他成本項(xiàng)目的分配法由企業(yè)自行確定.
以上就是關(guān)于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如何進(jìn)行土地增值稅清算的詳細(xì)介紹,更多與滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的內(nèi)容,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子會(huì)計(jì)網(wǎng),希望本文對(duì)你有所幫助。
-
小規(guī)模納稅人沒(méi)有開(kāi)發(fā)票怎么報(bào)增值稅
小規(guī)模納稅人沒(méi)有開(kāi)發(fā)票怎么報(bào)增值稅,數(shù)豆子為大家整理了如下內(nèi)容。小規(guī)模納稅人沒(méi)有開(kāi)發(fā)票怎么報(bào)增值稅小規(guī)模納稅人當(dāng)月沒(méi)開(kāi)發(fā)票還需要報(bào)稅嗎?當(dāng)然需要的,小規(guī)模納稅人為季度申報(bào),不
-
工程服務(wù)預(yù)付款開(kāi)發(fā)票稅率
工程服務(wù)預(yù)付款開(kāi)發(fā)票稅率,數(shù)豆子為大家整理了如下內(nèi)容。工程服務(wù)預(yù)付款開(kāi)發(fā)票稅率工程預(yù)付款是如何繳稅的?納稅人提供建筑服務(wù)取得預(yù)收款,應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí),以取得的預(yù)收款扣除支付的
-
增值稅發(fā)票未退回來(lái)可以重新開(kāi)發(fā)票嗎
增值稅發(fā)票未退回來(lái)可以重新開(kāi)發(fā)票嗎,經(jīng)常有小伙伴遇到這個(gè)問(wèn)題,下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容,一起來(lái)看看吧。需將發(fā)票退回稅務(wù)機(jī)關(guān)后,重新申領(lǐng)之后才能開(kāi)票給客戶(hù)的根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)
-
銷(xiāo)售貨物的安裝費(fèi)怎么開(kāi)發(fā)票
銷(xiāo)售貨物的安裝費(fèi)怎么開(kāi)發(fā)票,最近很多小伙伴關(guān)注這個(gè)問(wèn)題,下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容,一起來(lái)看看吧。銷(xiāo)售貨物時(shí)需要安裝安裝費(fèi)發(fā)票怎樣開(kāi)具發(fā)票?安裝適用于與銷(xiāo)售貨物是適用一樣
-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的納稅籌劃
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的納稅籌劃,最近很多小伙伴關(guān)注這個(gè)問(wèn)題,下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容,一起來(lái)看看吧。房地產(chǎn)項(xiàng)目公司按照各階段經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容,對(duì)其流程大致可以劃分為:項(xiàng)目設(shè)立與
-
技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)免稅賬務(wù)處理
技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)免稅賬務(wù)處理,免稅一直是會(huì)計(jì)們關(guān)注的內(nèi)容,下面一起來(lái)看看本文中提到的問(wèn)題。屬于免征項(xiàng)目,不用交增值稅,賬務(wù)處理還是和以前一樣,是主營(yíng)的就做主營(yíng)業(yè)務(wù)收入,不是營(yíng)業(yè)外收
-
軟件開(kāi)發(fā)增值稅幾個(gè)點(diǎn)
軟件開(kāi)發(fā)增值稅幾個(gè)點(diǎn),關(guān)于增值稅的問(wèn)題一直是各位會(huì)計(jì)們關(guān)注的,本文數(shù)豆子為大家整理了相關(guān)內(nèi)容,一起來(lái)看看。答:軟件公司為貴公司提供軟件開(kāi)發(fā)服務(wù),適用增值稅稅率為6%。貴公司取得
-
軟件技術(shù)開(kāi)發(fā)免增值稅怎么寫(xiě)會(huì)計(jì)分錄
軟件技術(shù)開(kāi)發(fā)免增值稅怎么寫(xiě)會(huì)計(jì)分錄,關(guān)于增值稅的問(wèn)題一直是各位會(huì)計(jì)們關(guān)注的,本文數(shù)豆子為大家整理了相關(guān)內(nèi)容,一起來(lái)看看。按照增值稅條例規(guī)定,為生產(chǎn)免稅貨物而耗用的原材料的進(jìn)項(xiàng)
-
軟件開(kāi)發(fā)合同是否繳納印花稅
軟件開(kāi)發(fā)合同是否繳納印花稅,如果不太了解沒(méi)有關(guān)系,本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息,請(qǐng)大家參考。軟件開(kāi)發(fā)合同是否繳納印花稅軟件開(kāi)發(fā)合同是要繳納印花稅的,軟件開(kāi)發(fā)合同按照萬(wàn)分
-
企業(yè)開(kāi)發(fā)有多個(gè)項(xiàng)目發(fā)生的管理費(fèi)用如何分?jǐn)?/b>
企業(yè)開(kāi)發(fā)有多個(gè)項(xiàng)目發(fā)生的管理費(fèi)用如何分?jǐn)偅绻惶私鉀](méi)有關(guān)系,本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息,請(qǐng)大家參考。企業(yè)開(kāi)發(fā)有多個(gè)項(xiàng)目發(fā)生的管理費(fèi)用如何分?jǐn)?答:根據(jù)相關(guān)規(guī)定:企業(yè)