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土地增值稅舊房銷(xiāo)售加計(jì)扣除

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土地增值稅舊房銷(xiāo)售加計(jì)扣除

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2010]220號(hào))第七條對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的加計(jì)問(wèn)題作出了如下規(guī)定,《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào))第二條第一項(xiàng)規(guī)定,納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評(píng)估價(jià)格,但能提供購(gòu)房發(fā)票的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn),《土地增值稅暫行條例》第六條第一項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額,可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開(kāi)具之日止,每滿(mǎn)12個(gè)月計(jì)1年。超過(guò)1年,未滿(mǎn)12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月,可以視同為1年計(jì)算。 

根據(jù)上述規(guī)定,2005年10月購(gòu)置2010年6月出售的房產(chǎn),可按5年計(jì)算加計(jì)扣除。

 

什么是加計(jì)扣除?

是土地增值稅的重要的扣除項(xiàng)目,有關(guān)的成本費(fèi)用能否加計(jì)扣除,應(yīng)納稅金額的差異很大。從繳納土地增值稅的角度,相關(guān)的單位總是盡量爭(zhēng)取發(fā)生的成本和費(fèi)用能夠加計(jì)扣除。

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