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中級會計實務知識點：投資性房地產轉換為自用房地產

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投資性房地產轉換為自用房地產。“三步法”完成轉換處理，確認損益。

①原資產賬面轉銷　　②新資產公允價值入賬　　③倒擠差額計入“公允價值變動損益”。　　準則規范：企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

賬務處理：　　借：固定資產/無形資產（轉換日公允價值）　　　　貸：投資性房地產—成本　　　　投資性房地產—公允價值變動（或借方）　　　　公允價值變動損益（倒擠差額，也可能在借方）

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