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《中級會計實務》知識點：投資性房地產的范圍

知識點：投資性房地產的范圍

1.已出租的土地使用權；

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權；

按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

3.已出租的建筑物。

（1）用于出租的建筑物是企業擁有產權的建筑物；

（2）已出租的建筑物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。

4.特殊情況

（1）空置建筑物

只要企業管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，則視為投資性房地產。

（2）在建房產

只要管理當局作出正式書面決議，明確表示在房產完工后用于出租，則決議當日即視為投資性房地產，以投資性房地產在建科目核算。

（3）某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

（4）企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

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