大浪中級(jí)會(huì)計(jì)培訓(xùn)班，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校應(yīng)該是中級(jí)職稱備考的主流網(wǎng)校了。

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)處置

投資性房地產(chǎn)的處置

（一）成本模式下

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。

1.收到處置收入時(shí)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

2.結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

（二）公允價(jià)值模式下

一般分錄如下：

1.按實(shí)際收到的款項(xiàng)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

2.按當(dāng)時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面余額

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（也可能在借方）

3.將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或反之。

4.將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

【關(guān)鍵考點(diǎn)】掌握投資性房地產(chǎn)處置損益的計(jì)算，尤其需關(guān)注公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)處置時(shí)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”轉(zhuǎn)“其他業(yè)務(wù)成本”不影響損益總額。

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