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注冊會計師考試《稅法》知識點小結：合作建房

合作建房，是指有一方（以下簡稱甲方貴公司）提供土地使用權，另一方（以下簡稱乙方房地產公司）提供資金，合作建房。實質上是以物易物，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。土地使用權和房屋所有權相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權。

關于以地換房。甲方以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發生了轉讓土地使用權的行為；對甲方應按轉讓無形資產稅目中轉讓土地使用權繳納營業稅

關于以房換地。乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發生了銷售不動產的行為。

對乙方應按銷售不動產繳納營業稅。

對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；

如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發生了銷售不動產行為，應對其銷售收入再按銷售不動產稅目繳納營業稅、土地增值稅，企業所得稅。建成后轉讓的，應征收土地增值稅。

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