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注會《稅法》知識點預習：契稅法稅收優(yōu)惠

知識點九、稅收優(yōu)惠

（一）一般規(guī)定：

1.國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅；

2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公用住房的，免征契稅；

新增加：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅；

4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級政府確定是否減免。

5.承受荒山等用于農業(yè)生產免征契稅。

6.外國使領館及外交人員承受土地、房屋權屬。

（二）特殊規(guī)定：

1.公司制改造，對整體改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權屬，免征契稅。

2.單位、個人承受企業(yè)股權，土地、房屋權屬不發(fā)生轉移，不征收契稅。

3.合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅。

4.分立企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權屬，免征契稅。

5.收購國有、集體企業(yè)與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務年限不少于3年的勞動合同的，減半征收契稅，與原企業(yè)全部職工簽訂服務年限不少于3年的勞動合同的，免征契稅。

6.承受關閉、破產企業(yè)的，債權人承受關閉、破產企業(yè)土地、房屋權屬，免征契稅。非債權人承受關閉、破產企業(yè)土地、房屋權屬，與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務年限不少于3年的勞動合同的，減半征收契稅，與原企業(yè)全部職工簽訂服務年限不少于3年的勞動合同的，免征契稅。

7.房屋的附屬設施對于承受與房屋相關的附屬設施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，）所有權或土地使用權的行為，按規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。

8.繼承土地、房屋權屬法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

新增加：

事業(yè)單位按照國家有關規(guī)定改制為企業(yè)的過程中，投資主體沒有發(fā)生變化的，對改制后的企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權屬，免征契稅。

投資主體發(fā)生變化的，改制后的企業(yè)依法妥善安置原事業(yè)單位全部職工，其中與原事業(yè)單位全部職工簽訂服務年限不少于三年勞動用工合同的，對其承受原事業(yè)單位的土地、房屋權屬，免征契稅；與原事業(yè)單位30%以上職工簽訂服務年限不少于三年勞動用工合同的，對其承受原事業(yè)單位的土地、房屋權屬，減半征收契稅。

事業(yè)單位改制過程中，改制后的企業(yè)以出讓或國家作價出資（入股）方式取得原國有劃撥土地使用權的，不屬于本通知規(guī)定的契稅減免稅范圍，應按規(guī)定繳納契稅。

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