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注冊會計師《經濟法》預習：建設工程合同

第四章 合同法律制度

知識點：建設工程合同

1.分包與轉包

（1）分包

發包人同意+有資質+分包人不得再分包+主體承包人自行完成→總承包人與第三人連帶責任。

（2）轉包

不得全部轉包或將全部建設工程肢解后以分包的名義分別轉包給第三人。

2.建設工程監理

發包人與監理人的權利和義務以及法律責任，應當依照《合同法》關于委托合同的規定以及其他有關法律、行政法規的規定執行。

3.承包人的優先受償權

發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

【解釋1】建設工程價款包括工作人員報酬、材料款等費用，不包括承包人因發包人違約造成的損失。

【解釋2】優先受償權優于抵押權和其他債權。消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

【解釋3】行使優先權的期限為6個月，自竣工之日或合同約定的竣工之日起計算。

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