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注冊會計師《財管》預習：租賃

第十三章 混合籌資與租賃

知識點：租賃

（一）租賃的分類

1. 當事人之間的關系，分為直接租賃、杠桿租賃和售后租回；

2. 租賃期的長短，分為短期租賃和長期租賃；

3. 全部租賃費是否超過資產的成本，分為完全補償租賃和不完全補償租賃；

4. 租賃是否可以隨時解除，分為可撤銷租賃和不可撤銷租賃；

5. 出租人是否負責資產的維護，分為毛租賃和凈租賃。

【提示】典型的經營租賃是短期的、不完全補償的、可撤銷的毛租賃。典型的融資租賃是長期的、完全補償的、不可撤銷的凈租賃。

（二）租賃費用的報價形式

1.合同分別約定租賃費、利息和手續費

2.合同分別約定租賃費和手續費

3.合同只約定一項綜合租賃費，沒有分項的價格

（三）租賃的決策分析

1.基本假設

假設承租人如果不是通過租賃取得資產的使用權就會全部使用貸款自行購置該資產。

2.決策思路

比較租賃方案和貸款自行購置方案的現金流出總現值，選擇現金流出總現值小的方案。采用稅后有擔保的借款利率作為折現率。

提示：在租賃最低付款額現值的計算中，是對稅前租賃費折現，這樣折現率是稅前借款有擔保利率，其他情況下折現率都是稅后借款有擔保利率。

（四）租賃存在的原因

（1）節稅；（2）降低交易成本；（3）減少不確定性。

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