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注冊會計師《經(jīng)濟法》復(fù)習(xí)資料：物權(quán)登記

知識點：物權(quán)登記

1、登記簿與權(quán)屬證書：不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

2、異議登記：異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補救措施。異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去權(quán)利推定的效力，因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。

3、預(yù)告登記：具體有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。

a、預(yù)購商品房；

b、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

c、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

d、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力；債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

4、不動產(chǎn)買賣合同與登記：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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