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注冊會計師《會計》預習：投資性房地產的轉換

第七章 投資性房地產

知識點：投資性房地產的轉換

1.成本模式下的轉換：

①投資性房地產轉換為非投資性房地產：

A.投資性房地產轉換為自用房產

將投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉入固定資產、累計折舊、固定資產減值準備等科目。

借：固定資產

投資性房地產累計折舊

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

累計折舊

固定資產減值準備

B.投資性房地產轉換為存貨

借：開發產品（原投資性房地產的賬面價值）

投資性房地產累計折舊

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

②非投資性房地產轉換為投資性房地產：

A.作為存貨的房地產轉換為投資性房地產

借：投資性房地產（存貨在轉換日的賬面價值）

存貨跌價準備（已計提的跌價準備）

貸：開發產品（賬面余額）

B.自用房地產轉換為投資性房地產

借：投資性房地產

累計折舊或累計攤銷

固定資產減值準備或無形資產減值準備

貸：固定資產或無形資產

投資性房地產累計折舊（攤銷）

投資性房地產減值準備

2.公允價值模式的轉換：

①投資性房地產轉換為非投資性房地產

應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產或存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

借：固定資產、無形資產或開發產品（公允價值）

貸：投資性房地產成本

投資性房地產公允價值變動（或借記）

公允價值變動損益（或借記）

②非投資性房地產轉換為投資性房地產

投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價。

A.轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益（其他綜合收益）。

借：投資性房地產成本（公允價值）

累計折舊或累計攤銷

固定資產減值準備、無形資產減值準備或存貨跌價準備

貸：固定資產、無形資產或開發產品

其他綜合收益

B.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；

借：投資性房地產成本（公允價值）

累計折舊

固定資產減值準備或存貨跌價準備

公允價值變動損益

貸：固定資產或開發產品

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