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注冊會計(jì)師《會計(jì)》備考指導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)的范圍

屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目有：

（1）已出租的建筑物（以經(jīng)營租賃方式出租，且擁有使用權(quán)）；

（2）已出租的土地使用權(quán)（以經(jīng)營租賃方式出租）；

（3）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

（4）已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)核算；

（5）關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)，但是在編制合并報表時，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)；

（6）一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計(jì)量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。否則不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；

（7）企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；若所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。

不屬于投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容有：

（1）企業(yè)自用的房地產(chǎn)（適用《固定資產(chǎn)》、《無形資產(chǎn)》準(zhǔn)則）；

（2）作為存貨的房地產(chǎn)（一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房或土地，適用《存貨》準(zhǔn)則，當(dāng)其對外銷售時，取得銷售收入適用《收入》準(zhǔn)則）；

（3）企業(yè)代建的房地產(chǎn)（取得的收入、發(fā)生的費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量適用《建造合同》準(zhǔn)則）；

（4）按國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地；

（5）持有并準(zhǔn)備增值后處置的房屋、建筑物；

（6）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店；

（7）依法取得、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)（屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨；即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)）。

練習(xí)題

【單選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。

A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店B.企業(yè)自用的辦公樓

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

【正確答案】D

【答案解析】A選項(xiàng)，屬于企業(yè)經(jīng)營場所，作為固定資產(chǎn)核算；選項(xiàng)C，屬于企業(yè)存貨。

【單選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。

A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋

B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物

【正確答案】B

【答案解析】選項(xiàng)A，屬于企業(yè)的存貨；選項(xiàng)C，屬于無形資產(chǎn)；選項(xiàng)D，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，更不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

【單選題】下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。

A.企業(yè)已出租給子公司的建筑物

B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置

C.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物

D.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

【正確答案】C

【答案解析】選項(xiàng)C不屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)作為存貨處理。

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