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注冊會計師《稅法》知識點：房產稅納稅義務人及征稅范圍

一、納稅義務人

在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。

產權屬國家所有的 由經營管理單位納稅

產權屬集體和個人所有的 由集體單位和個人納稅

產權出典的 由承典人納稅

產權所有人、承典人不在房屋所在地的 由房產代管人或者使用人納稅

產權未確定及租典糾紛未解決的 由房產代管人或者使用人納稅

無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的 由使用人代為繳納房產稅

二、征稅范圍

1.征稅對象是房屋。房產是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。

2.征稅范圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區。不包括農村房屋。

3.房地產開發企業建造的商品房，在出售前不征收房產稅;但對出售前已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

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