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二級建造師《工程法規》沖刺考點：法規里的五金

法規里的五金

一、定金

作用：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。1.債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。2.給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。3.定金合同從實際交付定金之日起生效。4.定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，超過部分不產生定金的效力。

二、違約金

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。1.守約方(給付定金的一方)可主張：(取最大值)守約方選擇適用違約金條款→違約金+定金;守約方選擇適用定金條款→2倍定金;2.守約方(收受定金的一方)除定金外還可主張：(取最大值)守約方選擇適用違約金條款→違約金;守約方選擇適用定金條款→定金。

三、投標保證金

四、履約保證金

招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交。履約保證金不得超過中標合同金額的10%。中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。引導承包企業以銀行保函或擔保公司保函的形式，向建設單位提供履約擔保。

五、質量保證金

缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發承包雙方在合同中約定。缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計。由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除。

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