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二級(jí)建造師考試建設(shè)工程法規(guī)考點(diǎn)總結(jié)7
一、擔(dān)保和擔(dān)保合同規(guī)定
1.擔(dān)保的方式:保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金
2.擔(dān)保合同:是主合同的從合同,主合同無(wú)效,擔(dān)保合同無(wú)效
二、建設(shè)工程的保證擔(dān)保的方式和責(zé)任
1.保證的基本法律規(guī)定
(1)保證合同的內(nèi)容:被保證的主債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額,債務(wù)期限,保證方式,擔(dān)保范圍,保證期間,其他。
(2)保證的方式:一般保證(債務(wù)人不履行,保證人承擔(dān))、連帶責(zé)任保證(債務(wù)人不履行,可以要求債務(wù)人或者保證人承擔(dān))。約定不明確的,按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。
(3)保證人資格:法人、公民都可,國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)法人分支、職能部門(mén)不能為保證人。
(4)保證責(zé)任:債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)給第三人,保證人繼續(xù)承擔(dān)保證;債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù),應(yīng)取得保證人同意,否則無(wú)效
保證人未約定保證期間的,主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起6個(gè)月
2.建設(shè)工程施工常用的擔(dān)保種類(lèi):施工投標(biāo)保證金、施工合同履行保證金、工程款支付擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保(對(duì)應(yīng)投標(biāo)人、中標(biāo)人、招標(biāo)人、承包人)
三、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金
1.抵押權(quán):不轉(zhuǎn)移占有,約定可以抵押的財(cái)產(chǎn):
(1)建筑物,附著物(不動(dòng)產(chǎn)抵押)
(2)建設(shè)用地使用權(quán)(不動(dòng)產(chǎn)抵押)
(3)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)(不動(dòng)產(chǎn)抵押)
(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料等(動(dòng)產(chǎn)抵押)
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器(動(dòng)產(chǎn)抵押)
(6)交通工具動(dòng)產(chǎn)抵押(動(dòng)產(chǎn)抵押)
不得抵押的財(cái)產(chǎn):
(1)土地所有權(quán)
(2)集體所有的土地使用權(quán)
(3)學(xué)校、醫(yī)院等公益目的
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明的,有爭(zhēng)議的
(5)查封、扣押、監(jiān)管的
(6)依法不得抵押的
不動(dòng)產(chǎn)抵押,辦理抵押登記,抵押權(quán)登記時(shí)設(shè)立動(dòng)產(chǎn)抵押,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立,不經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
2.質(zhì)權(quán):轉(zhuǎn)移占有欠A扣B,約定
3.留置:轉(zhuǎn)移占有,欠A扣A,約定,如保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同
4.定金:給付定金不履行約定,無(wú)權(quán)要求返還定金,收受定金一方不履行約定,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
書(shū)面約定,定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%
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