善意取得制度的重要性

　　善意取得制度旨在解決一對矛盾：所有權之靜的安全與受讓人之動的交易安全。經過法律價值的權衡，在符合一定的條件下，法律會舍靜而保動，旨在降低成本，鼓勵交易。只是這樣說，你無法體會他有多重要。人往往都是這樣，失去了才懂得珍惜。現在我們從反面來說，假設沒有善意取得制度將會發生什么樣的事情?

　　香兒把一部相機賣給三石君，并約定5日后交貨，三石君在等待期間為他夢寐以求的相機配了很多配件，5天很快過去了，終于要到了交貨的時間，付了款，三石君拿到了相機，就在這時候殺出了一個老王，“別動，把相機給我放下…”，三石君這才知道了原委，原來香兒是無權處分啊，相機是老王借給香兒的，但民法里并沒有相關制度(我們假設沒有善意取得制度)來保護三石君，相反老王可以以所有權人的身份基于返還原物請求權要求三石君返還相機，而且該請求權是支配權請求權，從而不適用訴訟時效制度。三石君心里有一萬個不情愿，那么多的配件都白買了…三石君抿了抿嘴，不情愿的將相機還給了老王。

　　如果沒有善意取得制度，會要求買受人承擔更多的注意義務，想一想，當你買一件東西時，你不僅要挑選店家，比較價格，選各種款式，顏色，最重要的是你得要想盡一切辦法知道對方是不是有權處分，這顯然對交易相對人是不公平的。試想一下，真到那時候，除了不動產需要登記，估計就連一瓶水，都需要進行所有權登記。人們在交易的時候都先把所有權證拿出來，想一想挺滑稽，而且勢必會增加整個社會的交易成本，阻礙交易的發生。

　　而有了善意取得制度就不一樣了，我們在交易的時候只要盡到了合理注意義務(例如：買房時檢查不動產登記簿上是否為對方的名字;買動產時，該動產是否為對方占有)就可以放心大膽的去剁手了，就算發生了對方是無權處分的情況，也有相關制度來保護我們的合理信賴。

　　我國善意取得制度的一個最大的特點是范圍廣泛，不僅所有權，用益物權和擔保物權皆可善意取得。但是在CPA考試里，掌握所有權善意取得即可。

　　一、不動產所有權善意取得的構成要件

　　三石君與香兒共有一套房產，但不動產登記簿上只登記了三石君的名字，一日，三石君急需用錢，于是想把房子以市場價格賣給老王，老王是個心思細膩的人，買之前特意去房地產登記部門查詢相關登記，確認沒有問題后，才與三石君簽訂了房屋買賣合同。通過這個例子，我們來說明不動產所有權善意取得的構成要件：

　　1.不動產登記簿出現權屬登記錯誤

　　三石君與香兒共有一套房產，但不動產登記簿上只登記了三石君的名字，這屬于權屬登記錯誤。注意：一定是不動產登記簿出現權屬登記錯誤，如果只是房產證出現錯誤，所產生的公信力不足以支撐不動產善意取得。

　　2.不動產登記名義人以自己的名義對該不動產實施無權處分

　　(1)三石君必須以自己的名義與老王簽訂合同，如果三石君以自己和香兒的名義與老王簽訂合同，這種情況屬于無權代理，則老王無善意取得的可能性，保護老王的任務就交由表見代理來承擔;如果香兒以自己的名義將房屋賣給老王，因缺少權利外觀，老王亦無善意取得之可能。

　　(2)三石君須實施無權處分，由于三石君與香兒二人共有房屋，如果是共同共有，處分房屋須經全體共有人同意;如果按份共有，處分房屋須經2/3以上共有人同意，所以不論何種共有，都必須經三石君與香兒一致同意才行，三石君未經其他共有人同意，而處分共有物屬于無權處分。

　　3.受讓人于受讓時為善意

　　老王在受讓之時須為善意，老王不知道三石君實施無權處分，并且對自己的不知道亦無重大過失。

　　如果出現以下情形可以排除老王的善意：

　　(1)老王知道該房屋屬于三石君與香兒共有;

　　(2)登記簿上存在有效的異議登記;

　　(3)在預告登記有效期內，未經登記權利人的同意。

　　注意：老王只要在完成不動產轉物權轉移登記之時為善意即可，之后變為惡意的，不影響善意取得，即時取得，此之謂也。

　　4.轉讓人須以合理的價格轉讓

　　三石君必須以合理的價格將房產轉移給老王。僅須約定以合理的價格轉讓即可，受讓人是否實際支付了合理的價款在所不問。

　　5.須已辦理完畢不動產過戶登記

　　三石君必須已經老王辦理完畢不動產過戶登記，這是公示要件。只有同時滿足上述5個條件，才能發生不動產所有權的善意取得。

　　二、動產所有權善意取得的構成要件

　　動產所有權善意取得的構成要件與不動產的大同小異，先僅將不同的部分進行說明：

　　香兒將一個照相機借給三石君，三石君由于最近手頭緊，便打起了這個相機的注意，于是將該相機以市場價格賣給了不知情的老王。

　　1.該動產須為占有委托物

　　照相機是香兒借給三石君的，即三石君基于香兒的意愿而占有該動產，如果該相機是三石君盜竊所得，即占有脫離物，則不發生善意取得。

　　2.轉讓人已將動產交付于受讓人

　　三石君必須將照相機交付老王，未交付的，不發生善意取得。其余條件與不動產所有權之善意取得一致，此處不再贅述。

　　三、善意取得制度之法律效果

　　1.受讓人善意取得所有權的，原所有權人的所有權因此消滅。在上面不動產的例子中，老王一旦善意取得所有權，原所有權人香兒的所有權即消滅。

　　2.原所有權人可以請求無權處分人賠償損失。香兒可以請求三石君賠償損失，賠償可以基于侵權損害賠償請求權、不當得利返還請求權或違約損害賠償請求權。

　　備考注會的時候經常會遇到晦澀難懂的知識點，可以選擇結合小故事進行理解，這樣會理解的好一些，也不會覺得無趣。