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不動產租賃增值稅可否抵扣

不動產簡易征收可以開5%的增值稅專票，增值稅專票可以抵扣進項稅。

除財政部、國家稅務總局特殊規定外，簡易征收項目(含"營改增"簡易征收項目)可開具增值稅專用發票。一般納稅人可自行開具增值稅專用發票，小規模納稅人可向主管稅務機關申請代開增值稅專用發票。根據現行政策，如果是不動產租賃按5%征收率計算交納增值稅，取得的進項稅是不得抵扣的。

政策依據：《財政部國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》。

不動產租賃可以開具增值稅專用發票，一般納稅人可以自行開具，小規模納稅人可以申請代開。

提供不動產經營租賃怎樣繳納增值稅

與轉讓不動產業務相同，在《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年16號)中，納稅地點、征收機關等遵循一些共同的規律和原則。

1、納稅地點

前面已經說到，納稅人(除自然人以外)應在不動產所在地預繳，機構所在地申報納稅。自然人出租不動產，只需在不動產所在地繳納稅款即可。

2、征收機關根據前面的說明，其他個人出租不動產業務，委托地方稅務局代為征收增值稅，請注意，僅僅是自然人出租不動產，由地方稅務局代為征收，單位和個體工商戶出租不動產，仍由國家稅務局征收。

3、對改革前取得的不動產給予過渡政策

與轉讓不動產業務相同，納稅人提供不動產經營租賃服務，對老項目均給予過渡政策。老項目是指納稅人在改革前，即4月30日前取得的不動產，在改革后即5月1日以后出租的業務。

4、過渡政策中增值稅征收率為原營業稅稅率

納稅人提供不動產經營租賃服務，在原營業稅政策下，適用5%營業稅稅率。納稅人出租老項目、老房產，都可以按照過渡政策，采取簡易計稅方法依征收率計稅。

5、適用范圍

《辦法》第二條規定，納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產(以下簡稱出租不動產)，適用本辦法。取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。納稅人提供道路通行服務不適用本辦法。

不動產租賃增值稅可否抵扣？不動產租賃可以開具增值稅專用發票，一般納稅人可以自行開具，小規模納稅人可以申請代開。不動產簡易征收可以開5%的增值稅專票，增值稅專票可以抵扣進項稅。

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