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一般納稅人出租房屋增值稅率

營改增后出租不動產(chǎn)增值稅稅率為11%.(自2018年5月1日起改為10%)和5%的征收率。

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)規(guī)定：

1、2016年5月1日起，不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。

2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

增值稅稅率：

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零.具體由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

一般納稅人給小規(guī)模開專用發(fā)票 可以抵扣嗎

可以，發(fā)票開的稅率是多少就抵扣多少。

嚴(yán)格的說，稅法上并沒有禁止一般納稅人向小規(guī)模納稅人開具增值稅專用發(fā)票.沒有法律文件明確規(guī)定不能給小規(guī)模納稅人開具增值稅專用發(fā)票。

之所以流傳著禁止開具增值稅專用發(fā)票的原因，是因?yàn)椋∫?guī)模納稅人無法抵扣增值稅專用發(fā)票，會在金稅系統(tǒng)中造成滯留，形成滯留票，也就是長期不認(rèn)證抵扣的進(jìn)項(xiàng)票，會引起稅務(wù)機(jī)關(guān)的風(fēng)險提示，會有被審查，并提交情況說明的風(fēng)險而已。

當(dāng)小規(guī)模納稅人正在變更一般納稅人時期，可能會要求一般納稅人開具增值稅專用發(fā)票，他們會選擇企業(yè)被認(rèn)證為一般納稅人之后再抵扣.增值稅專用發(fā)票的有效期有360天。

小規(guī)模納稅人開的專票可以抵扣嗎

一般納稅人采用增值稅一般計(jì)稅方法，而小規(guī)模納稅人采用簡易計(jì)稅方法.增值稅對小規(guī)模納稅人采用簡易征收辦法，對小規(guī)模納稅人適用的稅率稱為征收率。

根據(jù)我國現(xiàn)行對小規(guī)模納稅人的規(guī)定，小規(guī)模納稅人大部分自己只能開具增值稅普通發(fā)票，一般是5%或3%的征收率.小規(guī)模納稅人沒有權(quán)利購買增值稅專用發(fā)票及自行向購貨方開具，如果必須向購貨方開具增值稅專用發(fā)票的，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代為開具，銷項(xiàng)稅率一般為3%.對于一般納稅人而言，即使是從小規(guī)模納稅人購進(jìn)應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)或者應(yīng)稅貨物，只要收到合理的增值稅專用發(fā)票，均可以抵扣聯(lián)進(jìn)行進(jìn)行稅額抵扣。

所以一般納稅人在收到小規(guī)模納稅人申請代開的增值稅專用發(fā)票，大可消除疑慮，直接進(jìn)行抵扣。

對于小規(guī)模企業(yè)日常開具的增值稅普通發(fā)票，一律不能進(jìn)項(xiàng)抵扣.增值稅普通發(fā)票只能作為經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)真實(shí)有效交易的憑據(jù)，但是由于普通發(fā)票本身是用征收率和銷售額進(jìn)行核算，并非是增值稅率，其稅額本身不能構(gòu)成進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣.因此普通發(fā)票不能抵扣。

一般納稅人出租房屋增值稅率!一般納稅人給小規(guī)模開專用發(fā)票可以抵扣嗎?小規(guī)模納稅人和一般納稅人之間專票、普票的抵扣問題，大家只要記住最核心的三點(diǎn)：一是小規(guī)模納稅人不管收到的是普票還是專票，均不能用于抵扣;二是普通發(fā)票不能用于抵扣進(jìn)項(xiàng);三是一般納稅人收到應(yīng)稅業(yè)務(wù)增值稅專票，不管是誰開具的，均可以進(jìn)行抵扣。

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