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自建房產(chǎn)用于出售是否計入固定資產(chǎn)

不是。

比如說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建完房屋后用于出售，這樣在完工之前的支出就叫"開發(fā)成本"，完工之后正常應該是

借：存貨

貸：開發(fā)成本

但是，用途發(fā)生改變了(用于出租)，那就要計入投資性房地產(chǎn)，所以

借：投資性房地產(chǎn)

貸：開發(fā)成本

再比如般企業(yè)建完房屋后是自用的，這樣在完之前的支出就叫"在建工程"，完工之后正常應該是

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

但是，用途發(fā)生改變了(用于出租)，那就要計入投資性房地產(chǎn)，所以

借：投資性房地產(chǎn)

貸：在建工程

企業(yè)自建房屋建筑物進項稅額如何抵扣

按照國家稅務總局15號公告《關(guān)于發(fā)布<不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》的規(guī)定，增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，

其進項稅額應按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%.其中，納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。

因此，如果納稅人2016年5月1日后購進貨物和設(shè)計服務、建筑服務，用于新建不動產(chǎn)，上述進項稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

購進時已全額抵扣進項稅額的貨物和服務，轉(zhuǎn)用于不動產(chǎn)在建工程的，其已抵扣進項稅額的40%部分，應于轉(zhuǎn)用的當期從進項稅額中扣減，計入待抵扣進項稅額，并于轉(zhuǎn)用的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

注意：在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。

自建房產(chǎn)用于出售是否計入固定資產(chǎn)?自建房產(chǎn)如果是自己用，該房產(chǎn)才能夠計入到固定資產(chǎn)入賬處理，如果是出售的話，就等同于是商品的性質(zhì)，它沒有被企業(yè)長期持有，自然就不是按照固定資產(chǎn)來處理。

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