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不動產折舊年限是多少

不動產也屬于固定資產，因此，在購置當月就需開始計提折舊。

計提折舊的方法如下：

1、折舊年限20年，殘值率5%。

2、折舊公式 年折舊額=固定資產原值*(1-殘值率)/折舊年限 月折舊額=年折舊額/12

房屋折舊怎么算?

房屋、建筑物的最低折舊年限為20年。

房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊采用平均年限法，即定額折舊法。

其計算公式為：年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限 或=造價×(1-殘值率)/折舊年限

土地屬于無形資產，要做攤銷。

(1)根據《企業所得稅法實施條例》第六十五條規定，企業所得稅法第十二條所稱無形資產，是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等.第六十七條無形資產按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除.無形資產的攤銷年限不得低于10年.作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。

(2)攤銷公式

年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限

月攤銷額=年攤銷額/12

不動產登記費計入什么會計科目

1、如果是辦理公司自用的房屋所有權登記費，計入"管理費用--辦公費/其他)"科目。

2、如果是辦理銷售商品房屋所有權登記費，計入"銷售費用--其他"科目。

不動產抵押登記需要什么手續?

答：房地產抵押登記，是指房地產抵押關系設定后，當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。

房地產抵押登記基本程序如下：

1、抵押登記申請

2、辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

3、房地產抵押登記申請書;

4、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

5、抵押合同;

6、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;

7、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

8、可以證明抵押房地產價值的資料;

9、登記機關認為必要的其他文件。

10、受理申請。

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。

房地產公司交納的產權初始登記費應記入“開發成本——前期費用——初始登記費”

產權初始登記乃房地產開發產品銷售之必要條件，是房地產開發產品完工的最后環節，仍屬于生產環節，如同產品檢驗合格證一樣，產權初始登記證是房地產開發產品在法律上的合格證，因此產權初始登記費是開發成本。

不動產折舊年限是多少？我們知道固定資產以購買當月開始計提折舊，無形資產從購置次月才開始計提折舊.那么，不動產折舊從什么時候開始計算?不動產也屬于固定資產，當月取得開始計提折舊。

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